广州调解“商住房”政策

更新时间:2018-12-20

19日,广州调整“商住房”政策,成为继山东省菏泽市之后,又一个放松楼市调控的城市。

广州市住建委官网19日发布《对完善商服类房地产名目销售管理的看法》(以下简称“见解”),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产名目,其商服类物业不再限定销售对象。

严跃进评估说,广州成为继菏泽之后,放松楼市调控政策的第二个城市。

图为广州楼房。唐贵江 摄

12月18日,山东菏泽市宣布撤消新购住房制约转让办法。易居房地产研讨院副院长杨红旭等地产专家表示,自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市。

菏泽市的上述政策引发舆论关注和对“全国楼市调控开始松动”的料想。菏泽市住建局19日回应称,近年来,受转让期限划定的影响,菏泽二手房交易价格浮现同比增添较快的势头。为防止商品住房价钱出现大的稳固,促进房地产市场平稳健康发展,菏泽市住建局决定取消已出台的限度新购跟二手住房转让期限规定。(记者 邱宇)

资料图:广州市珠江沿岸。许青青 摄

商服类物业包括民众熟知的“商住房”。中原地产首席分析师张大伟指出,目前全国“商住房”政策最严格的城市是北京与广州,政策影响下的“商住房”价格跟成交量均有大幅度的调解。

值得留心的是,广州的上述《意见》规定,个人购置商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。严跃进说,这体现了当前商服类物业管控的导向,即避免有人产生借机炒房的主张。

“很多开发商畅销的商服类物业有望加快去库存,开发商的压力也会有所缓解。”严跃进猜想。

“此次政策十明显确,即在2017年3月30日之前土地出让而形成的商服类物业,允许个人购买。而从前此类物业只限定企业购买。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

2017年3月30日,广州曾发布《对于进一步加强房地产市场调控的告知》,其中的一项措施就是清楚商服类物业销售对象应当是法人单位。当时,广州是继北京之后出台此类政策的城市之一。

易居研究院《中国百城商业地产报告》显示,在2017年3月(含3月)之前的12个月中,广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在商服类物业收紧政策出台后,即2017年3月当前的12个月中,月均成交跌至4万平方米。

“从广州之前的‘商住房’政策来看,确切存在过于严厉的情况。”张大伟说,所以广州对政策进行调剂,是可能理解的。

他表现,放松调控后,市场上大量的存量商住房能够销售给个人,对这些存量项目来说断定是巨大的利好。



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